Wildberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wildberg ist ein Ort mit 10.069 Einwohnern im Kreis Calw im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.150 € pro Quadratmeter zahlt man in Wildberg hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 12,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,79 % und 4,54 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		8.85 €

(9.07 € bis 9.92 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,147 €

(2,397 € bis 4,271 €)

durchschnittliche Rendite 3.65 %

(2.79 % bis 4.54 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.19 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wildberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 449,84 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 146 990,21 €
Gebühren für den Makler + 10 289,31 €
Grunderwerbssteuer + 5 144,66 €
Gesamte Gebühren = 15 433,97 €
Gesamt investiertes Kapital 162 424,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,85 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 63 122,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 89 508,76 €
Rendite 4,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wildberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.58 %
... in den letzten 2 Jahren 0.15 % (0.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.17 % (2.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 28.45 % (2.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.11 %
... in den letzten 2 Jahren -0.45 % (-0.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.67 % (-0.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.34 % (-0.13 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.59 %
... in den letzten 2 Jahren -0.59 % (-0.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.29 % (-2.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -23.01 % (-2.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wildberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wildberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,22 €9,27 €9,35 €
1950 bis 1970 9,15 €9,16 €9,18 €
1970 bis 1991 9,27 €9,29 €9,36 €
1991 bis 2002 9,40 €9,38 €9,56 €
seit 2002 9,50 €9,57 €9,59 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wildberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wildberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,16 €9,19 €9,28 €
1950 bis 1970 9,10 €9,15 €9,21 €
1970 bis 1991 9,08 €9,11 €9,21 €
1991 bis 2002 9,18 €9,21 €9,25 €
seit 2002 9,92 €9,61 €9,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wildberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wildberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,17 €9,21 €9,27 €
1950 bis 1970 9,15 €9,21 €9,31 €
1970 bis 1991 9,07 €9,09 €9,34 €
1991 bis 2002 9,25 €9,27 €9,35 €
seit 2002 9,55 €9,61 €9,77 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wildberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1021210069 9937  9644  9889 9974
Zuzug 783822787815854706521616558511466560
Fortzug 650781706771616660575614589548505589
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,43%  1,60%  1,86%  1,84% 1,67%
Entwicklung Wohngebäude 293929252900287928492829280727862780   

Demografie

Einwohnerzahl 10 069 
davon arbeitslos 146 
Arbeitslosigkeit 1,45 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 95 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,95 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.14

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 91 % 
1 Familienhäuser 1 911 
2 Familienhäuser 756 
Mehrfamilienhäuser 272 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,59

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wildberg

Wildberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen